蓮潭國小,LM 善化買屋 / 善化買房 - 善化新巿買房善化LM春池高樓層兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~1068 萬 (含車位價)
參考單價：33.34 萬/坪
地址：台南市善化區龍目井路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：春池
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.42 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：7.67 坪
其他面積：7.19 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2163 元/月
鄰近學校：蓮潭國小、蓮潭國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通勤與地緣優勢顯著位於南科重劃區，鄰近國道三號及省道，Google 地圖顯示至南科站約 15 分鐘車程，對於在南科工作的購屋者而言極具便利性。 2. 居住機能完善社區有 24 小時保全管理，並設健身房與閱覽室；生活圈內包含全聯、超商及星巴克，鄰近蓮潭國中小，子女就學便利。 3. 格局實用且高樓層屋齡僅 8 年，室內採光通風佳，雙陽台設計增加使用空間。頂樓無上層噪音干擾，視野開闊。 4. 持有成本相對親民管理費每月約 2,163 元，對於包含保全與設施的電梯大樓而言，長期持有負擔較輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓居住潛在風險此為 8 樓/共 8 樓的頂樓物件，需留意夏季隔熱效果是否良好，以及屋頂防水保固狀況，避免漏水隱憂。 2. 停車位價格未明資料顯示總坪數不含車位，雖標題提及「平車」，但需確認 1,068 萬總價是否已包含車位費用或需額外加購，以免預算評估失準。 3. 樓層總數較少為 8 層樓的電梯大樓，相較於大型社區，可能在公共設施規模與社交活動的豐富度上略顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力高鄰近南科科學園區及重劃區核心，對於科技業上班族或租屋族群需求穩定，適合「買房收租」或自用兼投資。 2. 重劃區增值空間善化 LM 重劃區持續開發中，隨著周邊商圈與捷運路廊的完善，長期而言具備資產升值的潛力。
威脅 (Threats)	1. 通勤尖峰擁堵風險雖地圖顯示車程約 15 分鐘，但在上下班尖峰時段可能因國道或市區道路塞車而延遲，需實際體驗早晚交通狀況。 2. 房產市場波動當前房市環境處於調整期，總價近 1,100 萬屬於中價位投資，需考量未来短線轉手流動性及價格變動風險。